+36 (30) 945 5588

info@bradoingatlan.hu

HungarianHungarian

Budapest

XVIII. kerület, Ganzkertváros

Irányár
79.500.000 Ft
ID
236678

Leírás

Eladó Pestszentlőrincen, a Ganz-kertváros legfrekventáltabb részén, egy 1089 négyzetméteres telken, két darab, újonnan épülő, egyenként 158 négyzetméteres, ötszobás (plusz nappali-konyha), kétszintes, fizikailag egymástól teljesen különálló, családi ház.
Az első ingatlan 79,5 M Ft, 450 nm-es telekrésszel, míg a hátsó 84 M Ft, 640 nm-es telekrésszel.
Az épületek helyiségei:
Az utcai felől lehet bejutni a tágas garázsba, melyben egy nagyméretű limuzin is kényelmesen elfér. A garázsból is megközelíthető a lakás az előszobán keresztül.
Földszinti helyiségek: előszoba, ebből nyílik egy hálószoba, valamint fürdőszoba WC-vel. A főbejárattól jobbra helyezkedik el a tágas amerikai konyhás nappali, ahonnan befelé nyíló ajtókon keresztül léphetünk ki a tágas teraszra, ami a ház teljes szélességére kiterjed. A főbejárattal szemben juthatunk az emeletre, ahol 4 hálószoba, tágas fürdőszoba, külön mosó-szárító helyiség található. Az épület korszerű anyagokból épül.
A helyiségekben kiépítésre kerülnek az alábbi elektromos rendszerek:
- betáp 400V 3 x 16A
- Schneider Electric Asfora típusú szerelvényekkel:
- 53 db konnektor
- 18 db világítás kiállás
- 17 db kapcsoló
- 6 db TV antenna kiállás
- 6 db internet (UTP) kiállás
- Riasztó rendszer előkészítés, helyiségenként mozgásérzékelővel szerelve
- Kaputelefon, elektromos kapu előkészítés (kábelezés)
Az emeleti födém faszerkezetű, szigetelése 25 cm-es kőzetgyapot. A tető faszerkezetű, héjazása Terrán Zenit Carbon Resistor cserépfedésű.
A ház falazata 30 cm-es Ytong falazóblokk, melyen 15 cm-es Hungarocell hőszigetelés lesz. A 7 légkamrás műanyag nyílászárókban víztiszta hőszigetelt üvegezés van. A lakás fűtését és a meleg vízellátást kondenzációs fali gázkazán biztosítja.
A lakrészek burkolatai laminált parketta, illetve kerámialap. A burkolatokat a leendő tulajdonosok maguk választják ki, maximum 4.000.-Ft-os négyzetméterenkénti ár figyelembe vételével. A belső nyílászárókat 28.000.-Ft összegig választhatják.
Az épületeket kulcsra készen, burkolatokkal, nyílászárókkal ellátva adja át a kivitelező. A kerti járdák, utak 20x10 cm-es térkőburkolattal (3.000.-Ft/m2) lesznek kiépítve.
A környék kertvárosias, csendes, tömegközlekedése is kiváló, gyermekes szülők részére közelben iskola, óvoda található.
Tervezett átadás 2020. március 31.
Vételár a hatályos törvények szerint 5% ÁFÁ-t tartalmazza, mely a 2019. december 31-ig megfizetett összegre, illetve 2019. dec. 31. utáni fizetés esetén maximum 10 M Ft-ig (a felvett CSOK összegéig) érvényes.
2020. jan. 1. után a 10 M Ft felett megfizetett összeget 27% ÁFA terheli, melyből adódó árkülönbözet megfizetése a vevőt terheli.
Az ingatlanra CSOK + hitel felvehető.

Paraméterek

Település:
1182 Budapest XVIII. kerület
Településrész:
Ganzkertváros
Tranzakció típusa:
Eladó
Ingatlan típusa:
Ház / Családi ház
Alapterület:
158 m2
Szobaszám:
4 + 2x½
CSOK 10+15 M Ft feltételeknek megfelelő:
Igen
Építés éve:
2019
Költözhető:
kevesebb mint 3 hónapon belül
Szerkezet:
Tégla ház
Telek terület:
450 m2
Állapot:
Újépítésű
Komfort:
Dupla komfortos
Szintek száma az épületben:
2 szintes
Fűtés:
Gáz - cirkó
Belmagasság:
3 méter alatt
Wc és fürdőszoba:
Külön is egyben is
Erkély:
Igen
Erkély mérete:
6 m2
Terasz:
21 m2
Kilátás:
Utcára néző
Parkolás:
1 állásos garázs
Parkolás benne van az árban:
Igen
Extrák:
Jogilag újépítésű, Terasz, Amerikai konyhás, Riasztó

Kapcsolati adatok

dr. Szokolai Imre

Kollégánk elérhetőségei

dr. Szokolai Imre

Értékesítő

+36-70-3686432

szokolai.imre@bradoingatlan.hu

Küldjön üzenetet